ลักษณะการประกอบธุรกิจ

บริษัทและบริษัทย่อยดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบที่หลากหลาย โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559 ผลิตภัณฑ์หรือการประกอบธุรกิจของบริษัทและบริษัทย่อย แบ่งออกได้เป็น 3 กลุ่มธุรกิจ คือ

นิคมอุตสาหกรรม

นิคมอุตสาหกรรม

ในปี 2550 บริษัทได้จัดตั้งนิคมอุตสาหกรรมทีเอฟดีขึ้น ที่อำเภอบางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา เพื่อพัฒนาที่ดิน จัดวางระบบสาธารณูปโภค และก่อสร้างโรงงานมาตรฐาน โดยบริษัทได้เข้าทำสัญญาร่วมดำเนินการกับการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย และได้จัดพื้นที่ในนิคมให้มีทั้งส่วนที่เป็นเขตอุตสาหกรรมทั่วไป (General Zone) และเขตประกอบการเสรี (Free Zone) ไว้รองรับนักลงทุนทั้งชาวไทยและชาวต่างประเทศ กลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นผู้ประกอบการธุรกิจด้านอุตสาหกรรมชิ้นส่วนยานยนต์ อิเล็กทรอนิกส์ และอุตสาหกรรมการผลิตที่ไม่ก่อให้เกิดมลภาวะ

บริษัทได้เลือกทำเลที่ตั้งนิคมอุตสาหกรรมที่สามารถอำนวยความสะดวกให้กับผู้ลงทุน ด้วยระยะทางที่ไม่ไกลจากกรุงเทพมากนัก เลียบถนนมอเตอร์เวย์ ก.ม. 43 แยกทางเข้าทางหลวงสายฉะเชิงเทรา-ชลบุรี การคมนาคมสะดวก น้ำไม่ท่วม เหมาะสมกับการสร้างโรงงาน อาคารคลังสินค้า และศูนย์โลจิสติกส์เป็นอย่างยิ่ง เนื่องจากมีความได้เปรียบในเรื่องทำเลที่ตั้งเพราะอยู่ในจุดที่มีความสะดวกทางด้านการขนส่ง ใกล้กับกรุงเทพมหานคร อยู่ห่างจากสนามบินสุวรรณภูมิเพียง 20 นาที และห่างจากท่าเรือน้ำลึกแหลมฉบังเพียง 40 นาทีเท่านั้น จัดเป็นทำเลที่มีศักยภาพมาก กลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มอุตสาหกรรมชิ้นส่วนอิเล็คทรอนิคส์และชิ้นส่วนยานยนต์ นอกจากนี้ ภาครัฐยังมีแผนพัฒนาพื้นที่ 3 จังหวัดคือ ฉะเชิงเทรา ชลบุรี และระยองให้เป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษ ภายใต้ชื่อ “โครงการระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor หรือ EEC)” เพื่อเชื่อมโยงกับเศรษฐกิจภาคตะวันตก คาดว่ารัฐใช้งบประมาณลงทุนประมาณ 3 แสนล้านบาท ในการพัฒนาระบบสาธารณูปโภคพื้นฐาน และให้สิทธิทางภาษีต่างๆ เพื่อสนับสนุนการลงทุนในพื้นที่ดังกล่าวซึ่งคาดว่าจะดึงดูดการลงทุนจากเอกชนได้มากกว่า 1.9 ล้านล้านบาท จากการลงทุนของ 10 อุตสาหกรรมเป้าหมายเพื่อให้เป็นกลไกขับเคลื่อนเศรษฐกิจเพื่ออนาคต (New Engine of Growth) โดยมุ่งหวังให้พื้นที่ดังกล่าวเป็นแหล่งลงทุนหลักของประเทศ ซึ่งส่งผลดีต่อพื้นที่โครงการของบริษัทและช่วยสร้างศักยภาพและโอกาสการขายเพิ่มมากขึ้น

โรงงานมาตรฐาน / คลังสินค้า

บริษัทดำเนินธุรกิจจัดสร้างโรงงานอุตสาหกรรมมาตรฐานและคลังสินค้าให้เช่าและขาย ในนิคมอุตสาหกรรมและเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมในทำเลต่างๆ เพื่อให้บริการกับผู้ลงทุน โดยคำนึงถึงความสะดวกของการเดินทาง การขนส่ง การติดต่อสื่อสาร ระบบสาธารณูปโภค ความปลอดภัย และสิ่งแวดล้อมที่ดี นอกจากนี้ ยังจัดให้มีโรงงานทั้งในเขตอุตสาหกรรมทั่วไปและเขตประกอบการเสรีตามความต้องการของผู้ลงทุน

สำหรับโรงงานและคลังสินค้าให้เช่าในประเทศมีลักษณะและรูปแบบมาตรฐานอาคารชั้นเดียวพร้อมชั้นลอยเพื่อใช้เป็นสำนักงาน มีขนาดตั้งแต่ 1,000 - 10,000 ตารางเมตร ซึ่งก่อสร้างในบริเวณพื้นที่ดินที่มีรั้วกั้นเป็นสัดส่วน พร้อมด้วยป้อมยาม และพื้นที่จอดรถ พื้นโรงงานสามารถรับน้ำหนักได้ 3 ตันต่อตารางเมตร และ 5 ตันต่อตารางเมตร ผู้ลงทุนสามารถเลือกรูปแบบการลงทุนได้หลายแบบ เช่น การซื้อโรงงาน หรือเช่าโรงงาน หรือให้สิทธิ์ซื้อในภายหลัง นอกจากนี้ บริษัทยังให้บริการรับจ้างก่อสร้างอาคารคลังสินค้าและโรงงานตามแบบที่ลูกค้าต้องการ เป็นทางเลือกให้แก่ผู้ลงทุน

การบริหารจัดการทรัพย์สิน

Thai Industrial Fund 1 (TIF 1)

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ & ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITS)

TIF 1 เป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์แบบ Freehold ซึ่งลงทุนในที่ดินและอาคารโรงงาน ซึ่งตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งทรัพย์สินของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทยอินดัส เตรียล 1 (TIF 1) ประกอบด้วยโรงงาน 25 หลัง และอาคารแฟลต 1 หลัง จำนวน 12 ห้อง โดยแบ่งเป็นแต่ละทำเลที่ตั้ง ดังนี้

นิคม / เขตส่งเสริมอุตสาหกรรม ที่ตั้ง ประเภทสินค้าที่ให้บริการ เนื้อที่
(ตรม.)
จำนวนยูนิต
(ยูนิต)
นิคมอุตสาหกรรมไฮเทค พระนครศรีอยุธยา ที่ดิน + โรงงาน 17,248 12
นิคมอุตสาหกรรมบางปะอิน พระนครศรีอยุธยา ที่ดิน + โรงงาน 1,980 1
นิคมอุตสาหกรรมนวนคร ปทุมธานี ที่ดิน + โรงงาน 2,310 1
นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร ชลบุรี ที่ดิน + โรงงาน 9,150 7
นิคมอุตสาหกรรมบางกะดี ปทุมธานี ที่ดิน + โรงงาน 1,800 2
นิคมอุตสาหกรรมบางกะดี (แฟลต 4 ชั้น) ปทุมธานี แฟลต 8,811 12
นิคมอุตสาหกรรมทีเอฟดี ฉะเชิงเทรา ที่ดิน + โรงงาน 3,240 2
รวมทั้งหมด 44,539 37

MFC Industrial Investment Property and Leasehold Fund (M-II)

M-II เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แบบ Freehold และ Leasehold ซึ่งลงทุนในที่ดินและอาคารโรงงาน ซึ่งตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งทรัพย์สินของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า เอ็มเอฟซี อินดัสเตรียล อินเวสเมนท์ (M-II) ประกอบด้วยโรงงาน 39 หลัง และคลังสินค้า 17 หลัง โดยแบ่งเป็นแต่ละทำเลที่ตั้ง ดังนี้

นิคม / เขตส่งเสริมอุตสาหกรรม ที่ตั้ง ประเภทสินค้าที่ให้บริการ เนื้อที่
(ตรม.)
จำนวนยูนิต
(ยูนิต)
นิคมอุตสาหกรรมนวนคร ปทุมธานี ที่ดิน + โรงงาน 2,160 2
นิคมอุตสาหกรรมทีเอฟดี ฉะเชิงเทรา ที่ดิน + โรงงาน 32,820 19
นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง ชลบุรี ที่ดิน + โรงงาน 19,350 18
คลังสินค้ากิ่งแก้ว สมุทรปราการ คลังสินค้า 15,034 17
รวมทั้งหมด 69,364 56