业务模式

本公司及分公司主营业务为各种形式的不动产开发,截至2016年12月31日为止,本公司及分公司经营的业务可以分为以下三大类别:

工业园区

工业园区

公司在2007年,在北柳府 (Chacherngsao) 邦巴功县 (Bangpakong) 开办 TFD 工业园区,以开发工业用地,建设基础设施及建设标准厂房等设施。本公司与泰国工业园区管理局合作,将TFD工业园区划分为"普通区"(General Zone)和"自由经营区"(Free Zone),以便于承接不同类别的泰国及外国投资商落地建厂。公司的主要目标投资产业为:汽车零部件生产厂、电子产业以及无污染型工业产业。

本公司精心选址,以让投资者享受到便利的投资环境与区位优势,所设工业园区距离曼谷不远,邻近交通便捷的曼谷-罗勇城际高速公路 (Motor Way),座落在该城际高速公路第43公里处,与"北柳-春武里国道公路"交叉路口附近。而且该地段地势较高,不存在水灾影响问题,适宜建设工厂、仓库、物流枢纽中心,可占尽交通便利四通八达合势。距离曼谷素汪纳普国际机场仅20分钟车程,距离廉差邦深水港仅40分钟车程,极具区位优势。公司主要投资顾客多数为电子产业及汽车零部件产业。此外,由于政府推出新战略规划,将北柳府、春武里府和罗勇府开发成为新的经济开发特区,即"东部经济走廊特区"(EEC),链接整个东部工业重镇与服务贸易产业中心,泰国在此片区域邑注多达3000亿铢资金,大力建设发展基础设施,为投资商提供最优厚的投资促进鼓励权益,可吸引国内外投资资金多达1.9万亿泰铢,特别聚焦投资兴办十大新目标产业集群,以使该片地区发展成为泰国未来经济成长的新引擎。这一战略规划使本公司的投资项目充分受益,更能为在本公司工业园区内投资的商家带来最大利益。

现成标准厂房 / 仓库

本公司还经营各大工业园区内标准现成厂房建设、销售及租赁业务,为投资商提供支持服务,在建设厂房及仓库设施过程中,充分考量运输、通信、基础设施、安全、良好环境等便于创造良好营商环境的关键因素,所建设的现成标准厂房及仓库覆盖多个工业园区,充分满足投资商的需求。

在泰国国内的标准厂房及仓库,一般为单层建筑模式,使用面积从1000平方米到1万平方米不等,拥有牢固齐全的围墙、保安员亭、停车场等必备安全设施。现成标准厂房及仓库地板承重达每平方米3吨至5吨,投资商可依照产业开发需求,弹性化选择购买或租赁现成标准厂房或仓库设施。此外,还可为投资商量身定制建设厂房与仓库设施,为顾客提供多样化的服务选择。

资产管理

Thai Industrial Fund 1 (TIF 1)

不动产综合投资基金及不动产投资信托基金 (REITs)

TIF 1 是"自由持有型"(Freehold) 不动产投资基金,即针对工业园区内土地和厂房建筑等设施进行投资的基金,目前 TIF 1 基金管理下的项目包括25座厂房以及1座宿舍楼(12个房间),按地段划分如下:

工业园区 / 工业促进区 地段 商品或服务 面积
(平方米)
单元数量
高科技工业园区 大城府 土地 + 工厂 17,248 12
邦巴音工业园区 大城府 土地 + 工厂 1,980 1
纳哇纳空工业园区 巴吞他尼府 土地 + 工厂 2,310 1
安美德工业园区 春武里府 土地 + 工厂 9,150 7
邦卡迪工业园区 巴吞他尼府 土地 + 工厂 1,800 2
邦卡迪工业园区
(4层高宿舍楼)
巴吞他尼府 宿舍楼 8,811 12
TFD 工业园区 北柳府 土地 + 工厂 3,240 2
合计 44,539 37

MFC 工业投资不动产与租赁基金 (M-II)

M-II 基金是"自由持有"及"租赁持有"形式相结合的不动产综合投资基金,以对工业园区内的房地产与工厂进行投资持有。目前由MFC 工业投资不动产与租赁基金 (M-II) 管理下的资产包括 39 座厂房和 17 座仓库,按地段区分如下:

工业园区 / 工业促进区 地段 商品或服务 面积
(平方米)
单元数量
纳哇纳空工业园区 巴吞他尼府 土地 + 工厂 2,160 2
TFD 工业园区 北柳府 土地 + 工厂 32,820 19
廉差邦工业园区 春武里府 土地 + 工厂 19,350 18
KING KAEW 仓库 北榄府 仓库 15,034 17
合计 69,364 56